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　　2016年土地增值稅如何征收。土地增值稅的納稅人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)所在地稅務局辦理納稅申報，并在稅務局核定的期限內(nèi)繳納。下面，順鑫小編為您介紹關(guān)于土地增值稅如何征收的知識。

　　順鑫財務是專門服務于中小企業(yè)的專業(yè)財務代理機構(gòu)，專業(yè)從事公司注冊、公司轉(zhuǎn)讓、會計代理、審計、驗資、稅審、證件年檢、稅務籌劃和稅務代理等一站式專業(yè)服務，我們的財務專家隨時為客戶釋疑解難。

　　土地增值稅納稅地點

　　土地增值稅的納稅人應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。

　　“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

　　土地增值稅納稅申報

　　土地增值稅的納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　　土地增值稅征收實例

　　假設(shè)張先生于2004年以50萬元購買了一套房產(chǎn)，2006年12月將以70萬來出售。

　　1、張先生不能提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，其以核定方式來繳納，則需要繳納的土地增值稅為70000(700000×1%)元土地增值稅。

　　2、如果張先生能夠提供購房發(fā)票，發(fā)票所載金額為50萬，那么可扣除：

　　原值：500000;加計金額：500000×5%+500000×(1+5%)×5%=51250;稅金：契稅為7500(500000×1.5%)元，轉(zhuǎn)讓時繳納的營業(yè)稅為38500(700000×5.5%)、個人所得稅按核定方式繳納為7000(700000×1%)、印花稅350元。

　　那么該套房屋的增值額為：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超過扣除項目金額的50%，按照30%的稅率計算。那么，土地增值稅為：95400×30%=28620元。

　　土地增值稅征收方式

　　第一步

　　核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　第二步

　　減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

　　(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額;

　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額;

　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;

　　(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明;

　　(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認;

　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

　　以上是泉州順鑫財務對“2016年土地增值稅如何征收”的解說，如果有任何對以上有疑惑的，可以撥打我們的熱線電話18759953300。