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　　一、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記需要的材料有哪些？

　　1、房地產(chǎn)權(quán)證

　　2、他項(xiàng)權(quán)證

　　3、注銷登記申請表

　　4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號)

　　5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

　　6、受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件

　　7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件

　　二、他項(xiàng)權(quán)證注銷辦理程序是怎么樣的？

　　1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。

　　2、提交注銷申請書。

　　3、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

　　4、換取房屋所有權(quán)證手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、注銷登記申請表。

　　三、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)誰出?

　　辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。

　　申請人持有關(guān)材料，房管局辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

　　申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

　　四、房屋他項(xiàng)權(quán)證里面記載哪些內(nèi)容?

　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

　　綜合上面所說的，房屋他項(xiàng)權(quán)證是由銀行持有，但只要自己貸款還清，那么銀行就會歸還并由自己到房管部門辦理解押的手續(xù)，但在注銷時(shí)也需要按規(guī)定提交相關(guān)的證明材料，只有材料齊全，房管部門才會認(rèn)可自己的申請，當(dāng)他項(xiàng)權(quán)證注銷了之后，那么房子的所有權(quán)也會歸自己所擁有。